Gebäudemanagementsystem (BMS)
Ein Gebäudemanagementsystem (BMS) ist entweder ein Leitsystem, das technische Anlagen wie HVAC, Beleuchtung und Pumpen überwacht und automatisiert, oder im weiteren Sinne Software für den Gebäudebetrieb, etwa für Meldungen und Wartung.
Auch bekannt als: BMS · Gebäudeleittechnik · GLT · Gebäudeautomation · BAS · Gebäudemanagement-Software
Der Begriff Gebäudemanagementsystem (BMS, englisch „building management system“) hat zwei gängige Bedeutungen, und es ist wichtig zu wissen, welche gerade gemeint ist.
Bedeutung 1: Gebäudeautomation
In der Technik ist ein BMS (auch Gebäudeautomationssystem, BAS, oder im deutschsprachigen Raum Gebäudeleittechnik, GLT) ein Leitsystem, das die technischen Anlagen eines Gebäudes überwacht und automatisiert: Kältemaschinen, Heizkessel, raumlufttechnische Anlagen (AHU), Ventilatoren, Pumpen, Beleuchtung und in manchen Gebäuden auch Schnittstellen zu Zutrittskontrolle und Brandmeldezentrale. Sensoren und Regler kommunizieren über Protokolle wie BACnet, Modbus, KNX oder LonWorks, und eine zentrale Leitstation zeigt Live-Werte, Trends, Alarme und Sollwerte.
Beispiel: Das BMS erkennt, dass die Zulufttemperatur an AHU-3 steigt, und meldet einen Übertemperaturalarm auf dem Bildschirm des technischen Leiters.
Bedeutung 2: Software für den Gebäudebetrieb
In der Immobilienverwaltung und in vielen Suchergebnissen meint „Gebäudemanagementsystem“ auch Software für den täglichen Betrieb eines Gebäudes: Meldungen von Bewohnern und Mietern erfassen, Arbeitsaufträge erteilen, Wartung nachverfolgen und Empfang, Haustechnik und Reinigung koordinieren. Hier geht es um Menschen und Aufgaben, nicht um Sollwerte.
Beispiel: Ein Bewohner meldet eine defekte Leuchte in der Aufzugslobby; der Objektmanager weist die Meldung einem Techniker zu und sieht, wann der Auftrag erledigt ist.
Abgrenzung zu verwandten Begriffen
Ein BMS im Sinne der Automation steuert Anlagen. Ein CMMS verwaltet die Instandhaltungsarbeiten an diesen Anlagen. CAFM umfasst Flächen, Anlagen und Services einer gesamten Liegenschaft. Die beiden Bedeutungen von BMS treffen sich, sobald ein Alarm einen Menschen erfordert, der etwas repariert: Der Alarm kommt aus der Automation, die Behebung ist ein Arbeitsauftrag.
Wo TaskLoop ins Bild passt
TaskLoop ist Software für den Gebäudebetrieb im zweiten Sinne. Es steuert keine HVAC-Anlagen und liest keine BACnet-Datenpunkte. Es kümmert sich um die menschliche Seite: Meldungen gehen ein, werden der richtigen Person oder Abteilung zugewiesen, mit optionalem Fotonachweis abgeschlossen und erscheinen in den Berichten. Mehr dazu unter Gebäudemanagement-Software.