楼宇管理系统（BMS）

楼宇管理系统（BMS）有两种常见含义，弄清对方指的是哪一种很重要。

含义一：楼宇自控

在工程领域，BMS（也叫楼宇自控系统，BAS）是监控并自动控制建筑机电设备的控制系统，对象包括冷水机组、锅炉、空气处理机组（AHU）、风机、水泵、照明，在部分建筑中还包括与门禁和火灾报警控制器的接口。传感器和控制器通过 BACnet、Modbus、KNX 或 LonWorks 等协议通信，中央工作站显示实时数值、趋势、报警和设定值。

举例：BMS 发现 AHU-3 的送风温度持续上升，于是在总工程师的屏幕上发出高温报警。

含义二：楼宇运营管理软件

在物业管理行业以及许多搜索结果中，“楼宇管理系统”也指用于楼宇日常运营的软件：登记业主和租户的报修与需求、派发工单、跟踪维护工作，并协调前台、工程人员和保洁。它管理的是人和任务，而不是设定值。

举例：业主反映电梯厅有一盏灯坏了，楼宇经理把它派给一名维修技术员，并能看到工单何时关闭。

与相关术语的区别

楼宇自控意义上的 BMS 控制设备。CMMS 管理针对这些设备的维护工作。CAFM 覆盖整个设施的空间、资产和服务。当一条报警需要有人到现场处理时，BMS 的两种含义就交汇了：报警来自自控系统，处理则是一张工单。

TaskLoop 的定位

TaskLoop 属于第二种含义上的楼宇运营管理软件。它不控制暖通空调，也不读取 BACnet 点位。它负责“人”的部分：需求进入系统，被派给合适的人员或部门，完成时可附照片凭证，并体现在报表中。详见楼宇管理系统。